最近，南京楼市回暖的风好像吹的越来越猛烈，一到周末朋友圈总能被售楼处爆满的照片刷屏。
与此同时，上周南京还召开了一场房地产相关的专题会，预计还有一大波救市猛招在酝酿之中！
那么这波救市的成果到底如何，是不是真的如网上疯传的“卖爆了”？
今天看房哥扒一下真实数据，也希望广大买房人不要被节奏带偏了，保持好自己买房的心态。
不过不得不承认的是，最近部分售楼处的看房人确实多了起来，二手房方面也有不少业主抱团护盘，甚至直接调高房价，部分小区的成交价也出现了止跌。
市场正朝着好的方向发展！
首先要澄清一点，最近经常流传的一个单日成交数据的截图，其实是不准确的。
就是下面这种
因为这个数据不仅包含了住宅，还包含了车位、储藏室等。
也就是说最近大家看到的单日认购三四百套、成交二百多套的数据，有很大一部分都不是住宅。
在网上房地产公布的本月销售排行榜中也能看出，截至目前，本月销量TOP10中，前7家楼盘的套均面积都在十几平方，也就是说大部分都是车位或者储藏室。大家看到的单日成交数据大多来源于此。
那么真实的销售情况是怎样？
看房哥对5月以来南京新建商品住宅的销售情况做了统计。
可以明显的感受到与网传数据还是差不少的，日均认购在110套左右，成交在70套左右。
虽然从数据来看，南京楼市并没有发生类似“卖爆了”这样的现象，但仔细对比还是有些许变化在产生的。
1、本月最高单周卖房超1500套
5月的第一波小高潮发生在五一假期后，4月底南京接连发布多条楼市新政，包括房票安置、落户放宽、首批以旧换新以及都市圈9城公积金互认互贷等政策。
加上五一假期间需求的释放，5月6日-5月12日这一周的认购和成交都上百了，总共认购844套房，成交了688套房，是5月成交量最高的一周。
2、517新政后认购迎来小高潮
新政后的一周认购又迎来了一波小高潮，对比来看，上周（5月20日-5月26日）南京楼市认购956套，成交565套，对比前一周（5月13日-5月19日），认购上涨了超36%，成交上涨了4%。
虽然成交上涨不大，但认购成绩却不错，整体还是在向上发展的。
517新政虽然力度空前，但持观望态度的还是大有人在。楼市的信心正在恢复，但这需要一个过程，政策反映到市场也需要时间，所以突然间的“暴涨”是不现实的。
3、新房销量同比下跌6成，建邺只卖了18套房
截至目前，南京5月新房认购2878套，成交1865套，其中雨花认购和成交都位列第一，其次是浦口、栖霞、江宁。
但主城四区中，除了秦淮的表现还不错，其余认购成交都只有两位数，尤其是建邺，5月至今只成交了18套。
目前建邺可售住宅类商品房有2976套，这个数字是高于秦淮、鼓楼和玄武的，但去化却令人担心，今年马上就要过去一半了，整个建邺只卖了137套房，仅比库存最少的玄武高一点。
环比4月（认购2784套，成交2734套），5月截至目前认购多了94套，成交下降了约3成。对比去年同期，新房成交量下跌了6成左右，差距还是非常大的，所以想要彻底回暖还需要时间。
4、售楼处的人确实变多了，频频有楼盘晒出热销海报
- 江宁核心区嘉和华府，周末（5.25-5.26）劲销9000万+；
- 燕子矶保利燕璟和颂新政第二周持续劲销42套；
- 小行的越秀天和周末劲销21套；
- 江心洲的中海江湾境新政热销1亿+；
- 雨核建发璞云的售楼处都要排队进了；
- 大校场秦淮金茂府新政后的周末，沙盘围满了人。
售楼处的人气确实在肉眼可见的回升。
5、二手房主心态发生变化
二手房方面，据报道，新政首周南京二手房成交环比大涨33.4%，挂牌均价环比3连涨。
再来看看最新数据：
5.20-5.26：成交2052套，环比下降8%；成交均价27148元/㎡，环比下降3%。
5.13-5.19：成交2232套，环比上涨29%；成交均价27826元/㎡，环比上涨2%。
5.6-5.12：成交1699套，环比上涨113%；成交均价27587元/㎡，环比上涨2%。
最近也有不少二手房房主心态发生转变，有的价格上调，有的直接撤房不卖，有些二手房成交价也开始止跌。
- 鼓楼豪宅中海凤凰熙岸，一套一期建面约172㎡的大平层，3月份降到1080万后，突然在这个月再次涨到1300万元，涨幅高达220万！
- 河西南正荣润峯，一套143㎡的精装房，这个月突然从830万挂回950万，涨了120万。
- 仙林湖高科荣境二期一套470㎡的底跃，据显示，这套房去年3月挂牌，随后接连5次降价，从2000万一直降到1620万，新政发布后，业主直接涨价180万。
与此同时，越来越多的小区业主，开始紧急号召保卫房价，“抵制恶意降价”。
面对部分中介的压价，抱团护盘是好的，但看房哥也看到一个有意思的消息，是说有业主号召保卫小区房价，等邻居们把报价调上来后，自己却偷偷把房子降价卖了，这操作真是6。
